ידוע לרוב כי לבעלי דירות קיימת זכאות בפרויקטים של פינוי בינוי לקרן להשתתפות בהוצאות דמי ניהול, תחזוקה וועד בית, לרוב למשך 10 שנים.
דמי הניהול הללו נועדו עבור הוצאות משותפות של תחזוקה שוטפת כגון מים, חשמל גינון וכד' והם מגיעים לכדי מאות אלפי שקלים.
פחות ידוע, כי לעיתים ניתן להקים גם קרן נוספת ומשמעותית בהרבה בהיקפה הכספי- קרן לתחזוקת שבר מנע ובלאי, אשר נועדה לאפשר תחזוקת המערכות ההנדסיות המורכבות בבניינים החדשים, לאחר תום תקופת האחריות והבדק.
היקף הכספים שבקרן הזו עשוי להגיע למיליוני שקלים.
בפרויקטים בהם אנו מייצגים בעלי דירות אושרו עד היום קרנות תחזוקת שבר בהיקף מצטבר של למעלה ממאה מיליון שקלים.
למרות ההיקפים המשמעותיים, עד היום לא נקבעו תקנות או כללים מנחים בידי הרשויות לניהול הכספים הללו שבקרנות המדוברות.
מתוך רצון להבטיח ניהול מקצועי, שקוף ואחראי של כספי בעלי הדירות, ערכנו במחלקת ההתחדשות העירונית והמקרקעין במשרדנו, בניצוחם של השותפים אמיר קדרי, אמיר עדיקא ורם כהן, נוהל מפורט לניהול הקרנות באופן מושכל ומבוקר, כך שיגן על בעלי הדירות ויבטיח שימוש ראוי ונאות בכספים בהתאם לייעודם.
הנוהל גובש תוך היוועצות במומחים שונים מתחום ראיית חשבון, גופי השקעות ועוד והוא כולל התייחסות להבדלים השונים בין הקרנות, לזהות הנאמן על פי דין, לאופן ניהול הקרן ולמדיניות השקעת הכספים שנצברו בקרן.
מתוך רצון לקדם הסדרה רחבה של הנושא החשוב עבור כלל ציבור בעלי הדירות, העברנו את הנוהל גם לרשות להתחדשות עירונית ואף קיימנו עמה פגישות לצורך קידומו.
עד שתיקבע רגולציה בנושא, הנוהל כבר מיושם בפרויקטים שבהם אנו מייצגים בעלי דירות ויצורף כנספח מחייב להסכמים.
נמשיך לפעול בחזית העשייה בתחום ההתחדשות העירונית, ולפתח פתרונות שיבטיחו הגנה מיטבית על זכויות בעלי הדירות.
מוזמנים לפנות אלינו למתן מענה וייעוץ בנושא.
